Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Immeuble Saint-Jean-de-la-Blaquière 150 m²

Bouquet : 71 600 € Rente : 580 €
Bouquet : 71 600 € Rente : 580 €
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Les points forts :
  • Revenus locatifs (saisonnier et meublé)
  • Charme et authenticité
  • Cadre de vie
  • Espaces extérieurs
Compromis d’achat signé par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie des Retraités :
L'ensemble immobilier se compose de 3 appartements dont un est proposé en viager libre donc disponible le jour de l'acte authentique pour l'acquéreur qui bénéficiera des revenus locatifs (actuellement 495€)  Et les 2 autres appartement sont présentés en viager occupé. Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir. Au coeur d'un village idéalement placé sur les chemins de compostelle ce bien bénéficie du charme d'antan et d'un cadre privilégié, entre le lac du Salagou et St Guilhem le désert. l'A75 se trouve à 6 kmsdu bien permettant ainsi de rejoindre facilement Montpellier ou Béziers
A Saint Jean de la Blaquiere, c'est un couple de retraités  (Madame 73 ans et Monsieur 77 ans) qui a choisi et retenu le viager "mixte" pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 50 000 € et des Rentes de 580 €.

Informations immobilières :
L'ensemble immobilier est estimé à 240 000 €.
L'ensemble bénéficie d’une surface habitable de 150 m2.
Il  offre 3 logements indépendants, 1 loué en meublé (bail de 1 an) et 1 en saisonnier.
Le 1er logement, en rez-de-chaussée, vendu en viager occupé est composé d’une chambre, une cuisine, une salle d’eau et 2 pièces aménageables.
Le second appartement vendu en viager occupé offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain.
Le 3ème logement, vendu en viager libre, bénéficie d’un séjour, d'une cuisine et de 2 chambres dotées d'une salle de bain.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un ensemble immobilier avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités, âgés de 73 et 77 ans, représente une réduction de prix de - 51,3,8 %.
La partie en viager libre permet aux acquéreurs de bénéficier des revenus locatifs aussitôt l'acte authentique signé chez le Notaire.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 71 600 €
Rentes viagères à verser : 580 €
Taxe foncières : 612 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 77 920 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l'ensemble immobulier de 240 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 77 920 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération de la partie occupée, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier de l'ensemble du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 50 000 €

Immeuble à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

SPC-8756-VM34OUHIBI
Mandat N° 8756. Honoraires inclus de 8000% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 €. Nos honoraires : https://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager libre, 2
Couple de Retraités de 73 et 77 ans
Sous compromis
RéférenceSPC-8756-VM34
Valeur du bien libre240 €
Valeur vénale240 €
VilleSaint-Jean-de-la-Blaquière 34700
SecteurSecteur géographique
Composition de l'immeubleEnsemble de 3 logements
Surface150
Étages2
ChauffageClimatisation
Electrique
Individuel
ParkingPas de parking
Précisions financièresBail location meublée durée 1 an.

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86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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