Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Immeuble Tours 160 m²

Bouquet : 80 000 € Rente : 3 271 €
Bouquet : 80 000 € Rente : 3 271 €
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Les points forts :
  • Au coeur de Tours, 500 m de la Gare
  • 7 appartements
  • Revenus locatifs
  • Immeuble de belle facture
- Objectif de l'investissement :
L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur.
L’acquéreur (le débirentier) paie une somme au comptant (bouquet), puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur (le crédirentier).

- Avantages économiques :
  • Pas de recours au crédit bancaire, pas de paiements d’intérêts bancaires,
  • La libre utilisation du bien (habitation principale, secondaire ou mise en location),
  • En cas de location, possibilité de financer le paiement des rentes avec les loyers perçus, 
  • Un investissement socialement responsable 

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :   80 000 €
  • Paiement mensuel ( rente )          :      3 271 €
  • Occupation prévisionnelle*          :    14,6 ans    
  • Valeur économique                        : 550 000 €
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 5,5 %.
Pas de syndic.

- Analyse immobilière :

Immeuble de rapport est idéalement situé au coeur de Tours, à 500 mètres de la gare. L’immeuble édifié sur 3 niveaux est de belle facture, il arbore une belle façade parfaitement ravalée. Il est composé de 7 appartements respectivement agencés en 2 studios, 1 T1 bis avec l’espace-nuit en mezzanine et cour privative ainsi que 4 T1 dont un avec balcon. L’ensemble immobilier d’une surface habitable globale de 160 m2 bénéficie également de nombreuses caves.
Les revenus fonciers annuels s’élèvent à 32 000 €.

- Environnement du bien :
Entrée dans le cercle des 22 métropoles françaises en mars 2017,  Tours Métropole Val de Loire est un espace économique très dynamique. 1er bassin d'emploi, 1er pôle d'enseignement de la Région et destination touristique majeure en France, Tours Métropole Val de Loire est le 1er investisseur local. La Métropole développe l'offre de formation,  l'université, la  recherche, investit dans l'innovation pour l'économie de demain, fédère et soutient les acteurs du numérique au sein de la French Tech Loire Valley, développe un réseau de transport et d'infrastructures performants,  investit dans des équipements qui font rayonner le territoire, soutient la dynamique du marché immobilier, accompagne la transition énergétique. En 2019, Tours Métropole Val de Loire affine sa stratégie d'attractivité en développant notamment un réseau d'ambassadeurs et présente sa marque de territoire.

Immeuble à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

CB-8001-VL37OUHIBI
Mandat N° 8001. Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €.
Viager libre, Couple
RéférenceCB-8001-VL37
Valeur du bien libre550 000 €
Valeur vénale550 000 €
VilleTours 37000
Charges65 € /mois
Composition de l'immeublerdc:studio +f1 bis+mezzanine;1ER:2 F1;2éme/2 F1 dont un avec balcon;3éme:1 studio. Cour privative pour f1 bis rdc Plusieurs caves.
Surface160
Superficie du terrain114 m²
Étages3
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
ParkingPas de parking
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com