Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Immeuble Vivonne 305 m²

Bouquet : 260 000 € Rente : 1 309 €
Bouquet : 260 000 € Rente : 1 309 €
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Les points forts :
  • Vivonne, 18 km de Poitiers
  • Ensemble parfaitement entretenu
  • 1 local commercial
  • 2 spacieux appartements
  • Terrain clos et arboré
- Objectif de l'investissement :
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur.
L'acquéreur (le débirentier) paie une somme au comptant (bouquet), puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur (le crédirentier).

- Avantages économiques :

  • Pas de recours au crédit bancaire, pas de paiements d'intérêts bancaires,
  • La libre utilisation du bien (habitation principale, secondaire ou mise en location),
  • En cas de location, financement du paiement des rentes avec les loyers perçus,
  • Un investissement socialement responsable

- Eléments financiers :

  • Apport personnel (bouquet) FAI  : 260 000 €
  • Paiement mensuel (rente)    : 1 309 €
  • Revenus locatifs (loyers perçus)  : 1 771 €
  • Age de la Propriétaire : 91 ans

- Analyse immobilière :
Au coeur de Vivonne, l'ensemble immobilier est composé :
- Un local commercial agencé en 2 pièces offrant environ 50 m2 de surface permettant l'accueil du public (conforme aux règles d'accessibilité avec accord de dérogation) avec vitrine de 5,90m dont 3.60 mètres vitrés, toilettes privatives et un local d'archivage. Ce lot génère des revenus locatifs HC de 505,92 € mensuels

- Un premier appartement offrant 171 m2 de surface habitable sur un terrain clos de murs de 367 m2, dont un jardin arboré de 78 m2
. Le T5 est agencé sur 3 niveaux avec esthétisme et fonctionnalité. Une cave et et un grenier complètent les belles prestations de ce lot qui génère un loyer mensuel de 671 € HC et 27 € de charges (entretien chaudière gaz + taxe OM – compteurs individuels eau, électricité et gaz).

- Un second appartement de type 3 avec terrasse surplombant la rivière bénéficiant d'une surface habitable de 83 m2. Edifié sur 2 niveaux, l'appartement dispose d'une cave et d'un grenier. Ce logement génère 530 € par mois, 20 € supplémentaires pour la location d'un garage et un versement de charges de 18 € mensuels (entretien chaudière + taxe OM – compteurs individuels eau, électricité et gaz).
- Enfin, un deuxième garage est actuellement loué séparément à 45 € par mois.
(à signaler qu'une place publique, en face l'immeuble, avec parking, et la rue devant l'immeuble offrent une grande facilité de stationnement).

- Environnement du bien :
Vivonne est située à 18 km au Sud de Poitiers (10 mn de l'entrée sud de Poitiers) sur la route d'Angoulême (route nationale 10 à 2 x 2 voies). Vivonne est desservie par le train et l'aéroport le plus proche est l'aéroport de Poitiers-Biard situé à 17 km. En termes d'établissements scolaires, la commune dispose d'une école maternelle, de 2 écoles primaires et d'un Collège dépendants de l'inspection académique de la Vienne. Vivonne est une ville commerçante importante malgré sa proximité de Poitiers et de ces grands centres commerciaux. Le tourisme joue aussi un rôle non négligeable, la commune est labellisée comme "Station Verte » et «Village Étape". De nombreux sentiers balisés font de Vivonne un lieu agréable pour la randonnée tant à pied qu'à VTT, la rivière est idéale pour le kayak et la piscine, ouverte, est fort appréciée des vacanciers et des habitants du bourg.

Immeuble à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

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BJ-8100-VL86OUHIBI
Mandat N° 8100. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager libre, Dame
Dame de 91 ans
RéférenceBJ-8100-VL86
VilleVivonne 86370
Composition de l'immeubleLocal commercial avec vitrine + 2 appartements (T3 et T5) avec jardin arboré
Surface305
Superficie du terrain400 m²
Étages3
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Gaz
ParkingParking privé
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 196
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 35
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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