RARE - Local au coeur du centre-ville

Les points forts :

• Revenus locatifs
• Les loyers "couvrent" les rentes
• Local très bien entretenu

- Objectif de l'investissement :
L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur.
L’acquéreur (le débirentier) paie une somme au comptant (bouquet), puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur (le crédirentier).

- Avantages économiques :

• Pas de recours au crédit bancaire, pas de paiements d’intérêts bancaires,
• La libre utilisation du bien (habitation principale, secondaire ou mise en location),
• dans ce cas de location, financement du paiement des rentes avec les loyers perçus, 
• Un investissement socialement responsable 

- Eléments financiers :Apport personnel ( bouquet ) FAI :  230 000 €
Paiement mensuel ( rente )           :      2 323 €
Revenus locatifs                              :      2 200 €
Effort d'épargne                              :         123 €
Age de la Propriétaire                     :       79 ans
Honoraires de l’investissement 6 %.

- Analyse immobilière :
Le local commercial est idéalement situé au coeur de Bordeaux, dans une rue particulièrement commerçante, rue Georges Bonnac. Actuellement exploité en restauration rapide de qualité dans un cadre convivial, le local génère 2 200 € de revenus locatifs mensuels (fin de bail le 31-11-2023). La surface exploitable de 96 m2 sont répartis en 2 espaces distincts pour accueillir la clientèle, une pièce de confection alimentaire, un vestiaire et une cave voutée en pierre. Le local est doté d’un linéaire vitrine de 5 mètres, les sanitaires sont aux normes et l’établissement est conforme ERP, aucun travaux n’est à prévoir.

- Environnement du bien :
Le local commercial se situe dans l’épicentre de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Gambetta, l’une des plus emblématiques de la ville et très apprécié.
Le quartier est en perpétuel évolution en termes de dynamisme. De nombreux commerces se sont bien développés rue du Palais Galien, rue Huguerie, judaïque, etc., renouvelant le paysage du quartier. La proximité immédiate du quartier des grands hommes et de Saint Seurin apporte également son lot de commerces de qualité. Les cinémas rue George Bonnac et rue Condillac permettent également aux amateurs de bénéficier de tous les films du moment. A deux pas se trouve aussi le jardin public pour prendre un bain de verdure. Les ruines du palais Gallien pour contempler deux millénaires d’histoire. Ou encore Mériadeck et de son centre commercial qui font de Gambetta le quartier le plus central de la ville. Normal, c’est là que se situe le kilomètre zéro !



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