Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Troncens Secteur géographique 143 m²

Bouquet : 56 600 € Rente : 423 €
Bouquet : 56 600 € Rente : 423 €
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Les points forts :
  • Piscine
  • proche Marciac
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1070 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 772 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans un creux douillet des vallons du Gers, dans un charmant village à 30 mn du centre de Tarbes et à 10 mn du festival de jazz de Marciac, que se situe cette magnifique maison traditionnelle Gasconne en pierre de taille. Rénovée avec soin en 2007 et d’une belle surface habitable de 143 m2, elle offre une vaste pièce de vie, avec cheminée d’époque, ouverte sur une belle piscine en pierre au coeur d’un jardin arboré de plus de 2000 m2. L’espace nuit compte 4 confortables chambres et une pièce d’eau. Une dépendance de 180 m2 complète les prestations de ce bien de caractère à seulement une heure de la station de ski de La Mongie ou de l’océan.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 76 ans, estimée à 16,7 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,65 et 5,81 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 56 600 euros
  • Rente mensuelle : 423 euros
  • Taxe foncière : 347 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 110 440 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 39 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

MP-9171-VO32OUHIBI
Mandat N° 9171. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Un couple de retraités âgés de 72 et 76 ans
RéférenceMP-9171-VO32
Valeur du bien libre220 000 €
Valeur vénale220 000 €
VilleTroncens 32230
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface143.00
Surface au sol70
Superficie du terrain2572 m²
Pièces5
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1822
État généralA rafraîchir
VueCampagne
ExpositionSud-Est
ChauffageGranulés
OuverturesBois/PVC
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisinePartiellement équipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.1
ToitureTuile canal
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
PiscineOui
12 x 6 m
Taxe foncière347 €/an
Précisions financièresLes propriétaires souhaitent uniquement vendre a des particuliers.

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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