Viager - Appartement de 160 m2 - Ajaccio

Les points forts :

• Bien entretenu
• Emplacement privilégié
• Volumes optimisés
• Proximité plages
• Proximité centre-ville
• Grande terrasse

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Ajaccio, une retraitée de 86 ans, a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 248 625 € et des rentes mensuelles de 2 500 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 720 000 €, dispose d’une surface habitable d'environ 160 m2, répartie sur trois niveaux. Elle bénéficie notamment, au RDC, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d’un accueillant salon-séjour d'environ 35 m2 prolongée par une immense terrasse. L’espace nuit, à l'étage, quant à lui, offre trois confortables chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le charme réside également dans son cadre de vie, sur l’ile de beauté. Idéalement située, dans le quartier du Trottel, à 400 mètres de toutes commodités et de la plage.
Prestations complémentaires : menuiseries alu double vitrage, climatisations réversibles, volets roulants électriques, cheminée avec insert, tout à l'égout.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un bien avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire âgée de 86 ans, représente une réduction de prix de - 32,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 288 625 €
Rentes viagères : 2 500 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 486 720 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 720 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 486 720 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 248 625 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting