Viager - Maison de Charme et Caractère - 220m2 avec piscine

Les points forts :

• Charme des éléments d'antan
• Cadre de vie privilégié
• Piscine
• Proximité Lyon
• 1h de St Etienne

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Chonas l’Ambellan, c'est une Retraitée de 82 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet, sans rentes, de 295 468 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 495 000 €, dispose d’une surface habitable de 220 m2 et un jardin clos et arboré avec soins de 2 000 m2. La pièce de vie, prolongée par la cuisine américaine, est résolument chaleureuse et accueillante. L'espace-nuit offre 3 confortables chambres doté de 3 pièces d'eau. Les prestations extérieures sont à la hauteur du cachet de la maison édifiée  au 19ème siècle. Un piscine terrassée et un espace dédié aux repas en période estivale complètent idéalement les qualité de la bâtisse emplie de caractère.
La commune de Chonas l’Ambellan se situe sur les bords du Rhône, à seulement 10 km du coeur de ville de Vienne.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une retraitée, âgée de 82 ans, représente une réduction de prix de - 35,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 325 168 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncières : 1 700 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 295 468 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 495 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 295 468 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,49%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 295 468 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting