Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Clohars-Carnoët 164 m²

Bouquet : 382 940 € Rente :
Bouquet : 382 940 € Rente :
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Rénovation récente de qualité
  • A 200 mètres de la Laïta
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Clohars-Carnoët, c'est un Retraité de 77 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet sans rentes de 360 490 €.

Informations immobilières :
La longère, d'architecture typique des habitations régionales avec sa façade en granit, a bénéficié d'une rénovation de qualité en 2020. La pièce de vie, exposée plein Sud, est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine américaine lui confère une ambiance conviviale. L'espace-nuit offre 4 confortables chambres, dont un dortoir, et 2 pièces d'eau. Une appréciable terrasse est en cours de construction et complètera idéalement les belles prestations de cette maison située à proximité immédiate de  la Laïta.
En sus de cette opportunité de qualité, l'acquisition de 3 ha de terres dotées d'un bâtiment agricole est également envisageable en viager occupé.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un retraité, âgé de 77 ans, représente une réduction de prix de - 38,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 392 940 €
Rentes viagères à verser : 0€
Taxe foncières : NC
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 360 490 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la longère de 590 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 360 490 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 360 490 €




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SH-8822-VO29OUHIBI
Mandat N° 8822. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
Retraité de 77 ans
RéférenceSH-8822-VO29
Valeur du bien libre590 000 €
Valeur vénale590 000 €
VilleClohars-Carnoët 29360
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface164.00
Séjour50
Superficie du terrain1200 m²
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1800
État généralEn excellent état
ExpositionSud
ChauffageElectrique
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Toitureardoise
PiscineNon
Précisions financièresPas de TF DAT en 2020

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10 000 Troyes.

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