Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Cognac 146 m²

Bouquet : 119 608 € Rente :
Bouquet : 119 608 € Rente :
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Les points forts :
  • A mi-chemin entre Saintes et Angoulême
  • Maison de caractère
Objectif de l’investissement :
L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

Eléments financiers :
  • Apport personnel FAI                 :  119 808 €
  •  ou effort d’épargne de 620 € par mois ( durée 20 ans Tx 1,61%)   
  • Frais de Notaire (estimation)     :   10 200 €
  • Occupation prévisionnelle*       :   17,5  ans 
  • Valeur vénale du bien                 :  235 000 €
  • Valeur de revente à terme*       :  284 000 €
  • Taux de rendement* ( TRI )        :        4,09 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 8%.
Bouquet net vendeur de 100 808 €

Analyse immobilière :
L’ancienne bâtisse édifiée en 1820 a été restaurée avec goût. Elle allie harmonieusement le respect des matériaux d’antan et l’agencement contemporain répondant aux codes de vie actuels. Sa spacieuse Grange et son Chai à vins sont des atouts qui enrichissent l’esthétisme et la fonctionnalité de ce bien typique de la région.

Environnement du bien :
Châteaubernard fait partie de l’agglomération de Cognac, ville renommée et reconnue pour sa viticulture. Mais c'est aussi une commune dynamique !!! Depuis de nombreuses années, tout est mis en œuvre pour faciliter la vie quotidienne et offrir des prestations de qualité : transports, zones d’activité économique, enseignement, accueil petite enfance, aide à domicile, associations culturelles et sportives...
La commune de Châteaubernard est en outre située dans la zone d'appellation d'origine contrôlée, en Grande Champagne, premier cru classé du Cognac. De nombreux petits producteurs de cette eau de vie de vin, de pineau des Charentes et de vin de Pays charentais sont installés dans la commune.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

CT-16-1882OUHIBI
Mandat N° 740. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple
Couple de 72 et 75 ans
RéférenceCT-16-1882
VilleCognac 16100
TypeAncienne
Surface146.00
Séjour35
Superficie du terrain450 m²
Terrasse40
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1820
État généralEn bon état
VueCour
ExpositionSud
ChauffageGaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1   garage, hangar
Stationnement ext.1
ToitureBon état
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
PiscineNon
Taxe foncière934 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com