Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Dieulivol 150 m²

Bouquet : 56 320 € Rente : 316 €
Bouquet : 56 320 € Rente : 316 €
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Les points forts :
  • Spacieuse et lumineuse
  • Charme et caractère du bâti
  • Jardin arboré
  • Rénovation de qualité
  • Bien entretenu
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Dieulivol, c'est une Dame de 74 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 40 000 € et des Rentes de 316 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 204 000 €, dispose d’une surface habitable de 150 m2 répartie en 8 pièces dont une chaleureuse et lumineuse pièce de vie avec cheminée ouverte sur une spacieuse véranda. L'espace-nuit offre 4 confortables chambres et 2 pièces d’eau. De construction datant du 19 ème, la propriété arbore le caractère authentique des habitations d’antan et le charme des bâtisses traditionnelles d’époque. Au coeur des vignes et vergers attenants, la longère a bénéficié d’une restauration respectueuse des éléments historiques, à savoir les poutres en chêne, les revêtements au sol, les parquets, la cheminée, les tuiles Girondines. La qualité et le cadre de vie sont au rendez-vous dans cet environnement naturel propice à la tranquillité.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 74 ans, représente une réduction de prix de -48,5 %.

Informations financières :

  • Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 56 320 €
  • Rentes viagères à verser : 316 €
  • Taxe foncière : 120 €
  • Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 91 613€
- A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 204 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 91 613 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l’actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et le Taux de Rendement Interne à envisager est de 4,85 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

EC-8881-V033OUHIBI
Mandat N° 8881. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 204 000 €. Nos honoraires : https://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
Retraitée de 74 ans
RéférenceEC-8881-V033
Valeur du bien libre204 000 €
Valeur vénale204 000 €
VilleDieulivol 33580
TypeAncienne
Surface150.00
Surface au sol686
Séjour50
Superficie du terrain400 m²
Pièces8
Description des pièces • Jardin avec vue campagne,
• Véranda,
• Salle à manger ave Cheminée,
• Cuisine,
• Bureau,
• Salle d'eau, WC,
• 4 chambres,
• salle de bains, WC,
• Grande Buanderie ,
• Grange avec Mezzanine,
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud-Est
ChauffageElectrique
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.3   Parking
IsolationLAINE DE VERRE
ToitureBon Etat
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière120 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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