Viager - Charmante maison de 145 m2 avec piscine

Les points forts :

• Charme de l'ancien
• Veste terrain
• Proximité Lorient
• Bien entretenu
• Piscine chauffée

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Langonnet, c’est un couple de retraités (Madame 78 ans et Monsieur 74 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 134 160 €. Sans rente.

Informations immobilières :
La maison, estimée a 260 000 €, dispose d’une surface habitable d’environ 175 m2.  
Ces pièces à vivre sont articulées autour d’un jardin d’hiver agrémenté d’une piscine chauffée. Ainsi entre le salon, le séjour, la cuisine et le jardin d’hiver c’est plus de 120 m2 habitables qui s’offrent à vous. L’espace nuit quant à lui se compose de  3 confortables chambres dont une en mezzanine. Le terrain sans vis à vis de 11 550 m2  avec garage double complètent les belles prestations de ce bien. Les amoureux de la nature seront comblés par son cadre verdoyant.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 78 ans et 74 ans, représente une réduction de prix de - 48,4 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 152 360 €
Rentes viagères : 0 €
Rentes à verser en cas de libération anticipée : 210 € / mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 134 160 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 260 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 134 160 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 134 160 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting