Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Biens similaires :
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Maison ancienne Langonnet 175 m²

Bouquet : 48 200 € Rente : 495 €
Bouquet : 48 200 € Rente : 495 €
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Les points forts :
  • Charme
  • Bien entretenu
  • Emplacement privilégié
  • Vaste terrain
  • Piscine chauffée
Compromis d’achat signé par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Langonnet, c’est un couple de retraités (Madame 78 ans et Monsieur 74 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des rentes de 495 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée a 260 000 €, dispose d’une surface habitable d’environ 175 m2.  
Ces pièces à vivre sont articulées autour d’un jardin d’hiver agrémenté d’une piscine chauffée. Ainsi entre le salon, le séjour, la cuisine et le jardin d’hiver c’est plus de 120 m2 habitables qui s’offrent à vous. L’espace nuit quant à lui se compose de  3 confortables chambres dont une en mezzanine. Le terrain sans vis à vis de 11 550 m2  avec garage double complètent les belles prestations de ce bien. Les amoureux de la nature seront comblés par son cadre verdoyant.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 78 ans et 74 ans, représente une réduction de prix de - 48,4 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 48 200 €
Bouquet à verser au décès du vendeur : 20 000 €
Rentes viagères : 495 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 134 160 €

A titre informatif :

La valeur vénale de la maison de 260 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 134 160 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SH-9027-VO56OUHIBI
Mandat N° 9027. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3370.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Sous compromis
RéférenceSH-9027-VO56
Valeur du bien libre260 000 €
Valeur vénale260 000 €
VilleLangonnet 56630
TypeAncienne
Surface175.00
Séjour50
Superficie du terrain11550 m²
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains2
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffagePompe à chaleur
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   GARAGE DOUBLE EN BOIS
ToitureARDOISES
PiscineOui
7X3 CHAUFFÉE ET COUVERTE
Taxe foncière784 €/an
Précisions financièresCAPIFINE 20 000 €

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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