Viager - Spacieuse et accueillante Maison

Les points forts :

• Espaces optimisés

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
Aux Pennes Mirabeau, c'est un couple de Retraités  (Madame de 86 ans et Monsieur 80 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 70 000 € et des Rentes de 1 641 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 425 000 €, dispose d’une surface habitable de 170 m2 et un jardin clos et arboré de 500 m2. La pièce de vie, prolongée par la lumineuse véranda, est résolument chaleureuse et accueillante. La cuisine est aménagée et l'espace-nuit offre 2 confortables chambres doté d'une pièce d'eau.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités, âgés de 80 et 86 ans, représente une réduction de prix de - 37,8 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 95 500 €
Rentes viagères à verser : 1 641 €
Taxe foncières : 1 462 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 264 350 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 425 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 264 350 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,42%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 70 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting