Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Marsaz Secteur géographique 170 m²

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Les points forts :
  • Spacieuse et beaucoup de potentiel
  • Cadre de vie naturel
Projets de vie concrétisés par acte authentique 
** Heureux Vendeurs et Acquéreurs **



Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Marsaz, à 25km de Valence, c'est un couple de Retraités ( Madame 79 ans et Monsieur 83 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 25 000 € et des Rentes de 434 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 175 810 €, bénéficie de spacieux et généreux espaces. Edifiée dans les années 30', elle offre le cachet des habitations de l'époque et le charme des éléments d'antan. La pièce de vie est particulièrement chaleureuse, la cuisine fonctionnelle et l'espace-nuit résolument confortable avec 4 belles chambres et 2 pièces d'eau. Le jardin clos et arboré dispose également de dépendances pour compléter idéalement les belles prestations de la maison.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités âgé de 79 et 83 ans, représente une réduction de prix de - 44 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 39 064 €
Rentes viagères à verser : 434 €
Taxe foncières : 1 031 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 87 742 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 175 810 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 87 742 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de Rendement Interne à envisager de 4,55 %

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 25 000 €



viager occupé 26 Marsaz

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

LR-8525-VO26OUHIBI
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 79 et 83 ans
Vendu
RéférenceLR-8525-VO26
Valeur vénale175 810 €
VilleMarsaz 26260
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface170.00
Surface au sol120
Séjour30
Superficie du terrain06 a 47 ca
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1925
État généralA rafraîchir
VueAucune
ExpositionTraversant
ChauffageFioul
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.1
PiscineNon
Taxe foncière1 031 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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