Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Montereau-Fault-Yonne 270 m²

Bouquet : 67 000 € Rente : 962 €
Bouquet : 67 000 € Rente : 962 €
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Les points forts :
  • Généreux espaces de vie
  • Vaste jardin clos et arboré
  • A proximité de Fontainebleu
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Montereau-Fault-Yonne, c'est un couple de Retraités (Madame et Monsieur 74 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 40 000 € et des Rentes de 962 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 450 000 €, dispose d’une surface habitable de 270 m2. Edifiée sur 3 niveaux, elle offre de généreux espaces optimisés et baignés de lumière. La pièce de vie est résolument accueillante et conviviale, la cuisine allie fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit bénéficie de 2 bureaux et 7 confortables chambres dont trois suites parentales (avec salle d'eau/wc en rdc et sde ou salle de bains pour celles en étage). En retour de batiment et encadrant une vaste terrasse ouverte idéalement orientée, une cuisine d'été avec un barbecue intérieur y sont les bienvenus. Le jardin clos et arboré d'environ 1 000 m2 complète idéalement les belles prestations de cette lumineuse et spacieuse maison.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités, âgés de 74 ans, représente une réduction de prix de - 52,5 %.

Informations financières :

Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 67 000 €
Rentes viagères à verser : 962 €
Taxe foncières : 3 443 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 213 750 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 450 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 213 750 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-8743-VO77OUHIBI
Mandat N° 8743. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 74 ans
RéférencePDM-8743-VO77
Valeur du bien libre450 000 €
Valeur vénale450 000 €
VilleMontereau-Fault-Yonne 77130
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface270.00
Surface au sol130
Superficie du terrain1083 m²
Pièces11
Chambres8
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1910
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
ToitureTUILES
PiscineNon
Taxe foncière3 443 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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