Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Nangis 90 m²

Bouquet : 22 240 € Rente : 319 €
Bouquet : 22 240 € Rente : 319 €
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Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Nangis, c'est un retraité de 68 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 10 000 € et des Rentes de 319 €.


Informations immobilières :
La maison, estimée à 153 000 €, dispose d’une surface habitable de 90 m2. Elle bénéficie d’un grand séjour de 30 m2 avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres et une salle de bains. Entourée d’un terrain de 270m2, vous serez au coeur du Bourg de Nangis. Nangis est situé à 15km de l’autoroute A5, vous pourrez rejoindre Orly ou les portes de Paris en 1h environ.


Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un retraité de 68 ans, représente une réduction de prix de - 50,7 %.


Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 22 240 €
Rentes viagères à verser : 319 €
Taxe foncières : 1 117 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 65 050 €


A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 153 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 65 050 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,05%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-8846-VO77OUHIBI
Mandat N° 8846. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 153 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
RéférencePDM-8846-VO77
Valeur du bien libre153 000 €
Valeur vénale153 000 €
VilleNangis 77370
TypeAncienne
Surface90.00
Surface au sol55
Séjour30
Superficie du terrain270 m²
Pièces3
Description des pièces • ENTREE PAR VERANDA,
• CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE,
• SEJOUR SALON AVEC CHEMINEE,
• DEBARRAS,
• SALLE DE BAINS ET DOUCHE ACCES CHAUFFERIE,
• CHAMBRE 1,
• WC,
• CHAMBRE 2,
Chambres2
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année1860
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
IsolationOUI
ToitureTUILES
PiscineNon
Taxe foncière1 117 €/an

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19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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