Viager - Maison d'exception proche Montauban

Les points forts :

• Cadre nature
• Proximité Montauban
• Proximité Toulouse
• Charme de l'ancien
• Grands volumes

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Nègrepelisse, près de Montauban, c’est un couple de retraités (Madame 74 ans et Monsieur 71 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 259 050 €. Sans rentes.

Informations immobilières :
Cette maison, estimée à 550 000 €, offre une surface habitable 365 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie de 60 m2 baignée de lumière, d’une vaste cuisine indépendante et d’un espace nuit composé de 4 confortables chambres et diverses pièces type bureau, atelier dont elle a le secret. Imprégné du charme de l’ancien avec ses poutres, briques et cheminée, ce bien est idéalement situé, au cœur de la nature, sur un terrain de 9 500 m2 disposant de box à chevaux. A 20 minutes de Montauban et à environ 1h du centre de Toulouse.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 74 ans et 71 ans, représente une réduction de prix de - 52,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 289 300 €
Rentes viagères : 0 €
Taxe foncière : 3 956 € / an
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 259 050 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 550 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 259 050 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 259 050 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting