Viager - Maison à fort potentiel

Les points forts :

• A 13 km d'Auray
• A 2à min. des plages de Carnac
• Spacieux terrain

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Pluvigner dans le Morbihan, c'est un Retraité de 69 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 5 000 € et des Rentes de 333 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 120 000 €, dispose d’une surface habitable de 120 m2 sur un terrain de plus d’un hectare dont une partie constructible autour de la maison permettant une extension.
Actuellement agencée en 3 pièces avec  grenier aménageable et  appentis , elle offre une multitude de possibilités en termes d'aménagement. Le bâti existant est ouvert à toute une variété de projets envisageables dans un cadre verdoyant, au cœur du Morbihan, à seulement 20 km de Lorient, de Vannes et de la Presqu’île de Quiberon. Toiture refaite il y a une dizaine d'années, tableau électrique récent, fosse septique de 2009.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 69 ans, représente une réduction de prix de - 49,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 15 800 €
Rentes viagères à verser : 333 €
Taxe foncières : 550 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 60 720 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 120 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 60 720 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 5 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting