Viager - Magnifique maison de 250 m2

Les points forts :

• Charme de l'ancien
• Emplacement privilégié
• Grands volumes
• Proximité Paris

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Pont-sur-Yonne, c’est un retraité de 79 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 50 000 € et des rentes mensuelles de 1 337 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 340 000 €, dispose d’une surface habitable de 250 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cheminée de 35 m2, d’une salle de réception et d’une cuisine aménagée. L’espace nuit quant à lui offre 4 confortables chambres. Une grange constituée de différentes pièces destinées aux loisirs et entretien, ainsi qu’un grand préau offrant 3/4 places pour les voitures complètent les prestations de cette splendide maison, imprégnée du charme de l’ancien. Idéalement située au cœur d’un bourg avec toutes commodités sur place dont la gare (direct Gare de Lyon et Bercy), elle est à 15 minutes de Sens et à 1h15 de Porte d’Italie.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire âgé de 79 ans, représente une réduction de prix de - 36,3 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 73 100 €
Rentes viagères : 1 337 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 199 427 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 340 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 199 427 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 50 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting