Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Saint-Hilaire-la-Gravelle 180 m²

Bouquet : 56 800 € Rente : 900 €
Bouquet : 56 800 € Rente : 900 €
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Les points forts :
  • Restauration de qualité - Belles prestations
  • Vaste terrain avec Box pour chevaux
  • A mi-chemin entre Vendome et Chateaudun
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH ) min.*    :           36,8 %
  • Prix d’achat réduit max.*                :     140 000 €
  • Apport personnel (bouquet) FAI    :       56 800 €
  • Effort d’épargne mensuel (rentes) :            900 €
  • Age du couple Propriétaire             : 84 et 85 ans
  • Taux de Rendement ( TRI ) min.*   :           4,91 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 7 %.

- Analyse immobilière :
La spacieuse Longère a bénéficié d’une restauration de qualité respectueuse du bâti traditionnel et des éléments d’antan emplis de charme et de caractère. Les tommettes au sol, les poutres apparentes, la majestueuse cheminée en pierres apportent cachet et authenticité aux espaces répartis sur 180 m2 de surface habitable. La pièce de vie est résolument accueillante et chaleureuse, la cuisine semi-ouverte sur le salle à manger est particulièrement conviviale. L’espace-nuit composé de 4 confortables chambres est doté de 2 pièces d’eau. Une loggia agencée en bibliothèque, un dressing et une cave semi-enterrée complètent ces volumes aménagés avec goût. Les extérieurs sont à la hauteur des prestations de la Longère. Le spacieux terrain verdoyant et arboré dispose de 2 box pour chevaux d’environ 40 m2 ,d’un préau , d'un garage se révèle idéal pour les amateurs de nature et les amoureux d’une vie à proximité des équidés !

- Environnement du bien :
Saint Hilaire la Gravelle est un charmant village situé dans « les Vallée et Coteaux du Loir » en région Centre Val de Loire à mi-chemin entre Vendôme et Châteaudun (20 km environ). Cadre de vie privilégié à seulement 1h15 de Paris en TGV via les gares des 2 communes respectives.


Viager occupé saint hilaire de gravelle vendome  chateaudun

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CB-8443-VO41OUHIBI
Mandat N° 8443. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Couple
Couple de 84 et 85 ans
RéférenceCB-8443-VO41
Valeur du bien libre240 000 €
VilleSaint-Hilaire-la-Gravelle 41160
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface180.00
Surface au sol100
Superficie du terrain72 a 71 ca
Terrasse15
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains2
WC2   Indépendant
Epoque, année1800
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
IsolationLAINE DE VERRE
ToitureTUILES
PiscineNon
Taxe foncière780 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 196
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 42
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
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86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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