Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Saint-Laurs Secteur géographique 85 m²

Bouquet : 22 000 € Rente : 451 €
Bouquet : 22 000 € Rente : 451 €
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Les points forts :
  • La maison bénéficie d'une réduction de prix
  • Le terrain est libre d'exploitation
Viager Mixte : Une partie occupée et l'autre libre
Le terrain viabilisé est libre, l'acquéreur peut en bénéficier le jour de l'acte authentique signé chez le Notaire.
La maison reste occupée par les vendeurs dont voici les spécificités :

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint Laurs, c'est un couple de Retraités ( Madame 75 et Monsieur 77 ans ) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 10 000 € et des Rentes de 451 €.

Informations immobilières :
Ce bien est composé d’une maison de 85 m2 et un terrain de 1 400 m dont 575 m2 viabilisé . La pièce de vie dotée d'une appréciable cheminée est particulièrement accueillante et chaleureuse. La cuisine est attenante et l'espace-nuit se compose d'une confortable chambre, d'un bureau et d'une pièce d'eau.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités, âgés de 75 et 77 ans, représente une réduction de prix de - 47,0 %.

Informations financières :

Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 22 000 €
Rentes viagères à verser : 451 €
Taxe foncières : 350 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 67 730 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison et du terrain de 150 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 67 730 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,45%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CB-8749-VMIXTE79OUHIBI
Mandat N° 8749. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 2
Couple de retaités de 75 et 77 ans
RéférenceCB-8749-VMixte79
Valeur du bien libre150 €
Valeur vénale150 000 €
VilleSaint-Laurs 79160
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface85.00
Surface au sol60
Superficie du terrain1400 m²
Terrasse10
Pièces4
Chambres1   + 1 bureau
Niveaux2
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1900
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageGranulés
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisinePartiellement équipée
AmeublementNon meublé
IsolationLaine de roche
ToitureTUILES
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière350 €/an
Précisions financièresVIAGER MIXTE Terrain libre 575m2 viabilisé Maison occupée

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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