Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Sauzé-Vaussais 280 m²

Bouquet : 25 045 € Rente : 673 €
Bouquet : 25 045 € Rente : 673 €
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Les points forts :
  • Généreux volumes
  • Dépendances
  • En coeur de village
  • Materiaux nobles
Projet de vie des Retraités :
Le viager « mixte », c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable en vendant une partie en viager occupé et une autre en viager libre.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier , soit pour vivre dans la partie libre, soit pour se constituer des revenus locatifs en louant la partie du bien et en percevant les loyers, projet immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Sauzé-Vaussais, c'est un couple de Retraités (Madame 78 ans et Monsieur 72 ans) qui a choisi et retenu le viager « mixte » pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 10 000 € et des Rentes de 673 €.

Informations immobilières :

La maison, édifiée dans les années 1800', estimée à 150 000 €, bénéficie de bien des attraits. Emplie de charme, elle offre des éléments d'antan des constructions traditionnelles tant convoités. La pièce de vie est résolument spacieuse et accueillante, la cheminée lui confère un caractère chaleureux. Les poutres apparentes, les revêtements et menuiseries ont été restaurés dans le respect de l'architecture initiale. La cuisine indépendante allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit bénéficie de 7 confortables chambres et 3 pièces d'eau. L'ensemble sur un terrain clos de murs de 1 859 m2 de superficie disposant de nombreuses dépendances dont un appréciable four à pain.1.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager mixte signifie qu’une partie du bien immobilier est libre d’occupation et une seconde reste occupée par les actuels propriétaires. C'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités, âgé de 78 et 72 ans, représente une réduction de prix de - 49,4 %.

Informations financières :

Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 25 045 €
Rentes viagères à verser : 673 €
Taxe foncières : 1 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 150 000 € est repartie selon : 50 000 € en viager occupé et 100 500 € en viager libre. Réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier vendu en viager occupé, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer comme celui présenté en viager libre. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-8709-VMIXTE79OUHIBI
Mandat N° 8709. Honoraires inclus de 10.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 72 et 78 ans
RéférencePDM-8709-VMixte79
Valeur du bien libre150 000 €
Valeur vénale150 000 €
VilleSauzé-Vaussais 79190
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface280.00
Surface au sol80
Séjour50
Superficie du terrain18 a 59 ca
Pièces10
Chambres7
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1800
État généralPetits travaux à prévoir
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
Granulés
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.3
Stationnement ext.2
ToitureARDOISE
PiscineNon
Taxe foncière1 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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