Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Savenay 120 m²

Bouquet : 36 800 € Rente : 962 €
Bouquet : 36 800 € Rente : 962 €
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Les points forts :
  • 6 km de Savenay
Descriptif du bien :
Cette charmante et accueillante maison intérieur allie les éléments naturels avec brio. Ici, la pierre, le bois et le verre  se mettent mutuellement en valeur.
D'une pièce à l'autre s'affirme le goût pour les belles matières capables de sublimer l'habitat. Le bois offre force et caractère, il apporte de la chaleur aux pierres apparentes des pièces, les nombreuses ouvertures vers l'extérieur invitent la clarté naturelle.  Ce contraste, ingénieusement pensé, adoucit l'ambiance dans un ensemble équilibré particulièrement serein.
Ce sont 120 m2 qui nous suggèrent une histoire, qui font le lien entre tradition et modernité. Dans les 6 pièces qu'offrent généreusement la maison, c'est une harmonieuse combinaison qu'évoque, tout en beauté, l'histoire et le contemporain, l'authenticité et la modernité...
La maison possède 2 escaliers, un donnant sur un grenier qui pourrait être aménageable en chambre supplémentaire et un autre donnant sur un appartement comprenant 2 chambres et une salle de bain avec toilettes.
Comme pour sublimer la maison en pierre naturelle, le jardin apporte lui-aussi une cascade de sensations. En entendant le petit bruit de ruissellement du plan d'eau sur les rochers, en contemplant les couleurs de la végétation luxuriante avec ses belles plantes hautes et fleuries. Il est aisé de songer aux doux moments de relation et de détente qui nous attendent dans ces 3 300 m de jardin. Les amateurs de jardinage seront comblés par la présence de multiples dépendances: une pour le potager, une pour le garage, une autre pour un atelier, une autre pour le stockage...
Et ce véritable confort est idéalement situé à seulement quelques minutes des rocades de Nantes, Vannes et de Saint Nazaire.

Investissement :
Très belle opportunité d’investissement sur cette maison occupée par un charmant Couple de 83 ans sur une durée prévisionnelle de 7-11 ans.
En contrepartie de la durée d’occupation, vous achetez ce bien d’une valeur libre de 210 000 €  à une valeur occupée de  131 000 €. Cette réduction de prix de 37,6 %  est équivalente au versement d’un loyer « théorique » de 626 € sur une période de 11 ans.
Le prix d’achat occupé de 131 000 € , Honoraires inclus, est décomposé en :
- Bouquet : 36 800 €
- Rente mensuelle à verser : 962 €
Cet investissement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 4,49 à 11,78%.
La libération prévisionnelle de ce bien est fixée à un horizon de 7-11 ans.
Honoraires : 8% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 20 000 €.
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group.
(les Informations de TRI et de libération sont données à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement)

Cadre - Environnement :
Prinquiau se situe idéalement à 6 km de Savenay, 20 km de St Nazaire et 40 km de Nantes.  
La commune a vu sa population croître de façon spectaculaire en ce début de siècle et on peut y rencontrer aujourd’hui, selon le dernier recensement, 3501 Prinquelais. Cette augmentation est due certainement à la proximité des bassins d’emploi de la Basse Loire mais aussi à la douceur d’y vivre, cette commune étant essentiellement rurale. On y trouve également un réseau de commerces de proximité et d’artisans ainsi que quelques entreprises (de transport notamment).
Prinquiau est également une commune du Parc Régional de Brière depuis 2014. Le mythique sentier de grande randonnée qui permet de descendre la Loire de sa source à l’océan (le GR 3) traverse la commune et d’autres parcours tels le sentier du Marais au Sillon permettent de découvrir la diversité des paysages.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

YP-44-1861OUHIBI
Mandat N° 640. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple de 83 ans
Couple de 83 ans
RéférenceYP-44-1861
VilleSavenay 44260
TypeAncienne
Surface120.00
Séjour30
Superficie du terrain3300 m² soit 33 a
Terrasse30
Pièces6
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
État généralEn bon état
VueCampagne
OuverturesBois/PVC
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée
ToitureTBE
PiscineNon
Taxe foncière383 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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