Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne THORIGNY SUR OREUSE,THORIGNY SUR OREUSE 140 m²

Bouquet : 42 800 € Rente : 408 €
Bouquet : 42 800 € Rente : 408 €
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Les points forts :
  • Vie à la campagne
  • 1h de Paris
  • Combles aménageables
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Thorigny-sur-Oreuse, entre Melun et Troyes, c’est un couple de vendeurs (Madame 79 ans et Monsieur 80 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des rentes de 408 €.

Informations immobilières :
Cette maison, estimée à 160 000, dispose d’une surface habitable de 140 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie de 33 m2 avec poêle, d’une grande cuisine indépendante et équipée et d’un espace-nuit composé de 2 confortables chambres. Les combles sont aménageables et permettent de créer d’éventuelles chambres supplémentaires. Une large véranda donnant accès au jardin complète les prestations de cette maison, construite en 1850 et bénéficiant de charme de l’ancien. Sa grange 3 travées, sa cave, son abris couvert de 100 m², son abris de jardin et ses serres vous permettent de joindre l'utile à l'agréable selon vos envies de loisirs. Idéalement situé, proche de tous commerces, ce logement est accessible en 15 minutes depuis Sens (sous-préfecture), de sa gare et de ses navettes reliant Paris Gare de Lyon en 1h.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation un couple de vendeurs (Madame 79 ans et Monsieur 80 ans), représente une réduction de prix de - 44,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 30 000 €
Rentes viagères à verser : 408 €
Taxe foncière : 862 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 89 280 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 160 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 89 280 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-8915-VO89OUHIBI
Mandat N° 8915. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Nos honoraires : https://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 2
RéférencePDM-8915-VO89
Valeur du bien libre160 000 €
Valeur vénale160 000 €
VilleTHORIGNY SUR OREUSE,THORIGNY SUR OREUSE 89260
TypeAncienne
Surface140.00
Surface au sol140
Séjour33
Superficie du terrain800 m²
Pièces4
Description des pièces • ENTREE PAR SAS,
• CELLIER ET ACCES COMBLES AMENAGEABLES,
• SEJOUR SALON AVEC POELE A GRANULETS,
• WC,
• CHAMBRE 1,
• CHAMBRE 2,
• SALLE DE REPAS ET CUISINE AMENAGEE,
• SDE,
• VERANDA SUR FACADE ARRIERE,
Chambres2
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1850
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Electrique
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.4
ToitureTUILES PLATES
PiscineNon
Taxe foncière862 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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