Maison de 214 m2 avec vue mer sur les hauteurs de Nice

Les points forts :

• Vue exceptionnelle
• Piscine
• Emplacement privilégié
• Grand terrain arboré

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Jeannet, c’est un retraité âgé de 81 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 100 000 € et des rentes de 1 977 €.

Informations immobilières :
Cette maison, estimée à 550 000 €, dispose d’une surface habitable de 214 m2. Elle bénéficie notamment d'une grande pièce de vie de 46 m2 avec cheminée et d’un espace-nuit composé de 4 confortables chambres. Le charme de ce bien réside également dans son cadre de vie et l'accès à un agréable extérieur de 2 195 m2 avec piscine offrant une spectaculaire vue mer propice à d'agréables moments de détente. Idéalement situé, au calme, au coeur des montagnes, ce logement est accessible en 40 minutes depuis le centre de Nice.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation un retraité de 81 ans, représente une réduction de prix de - 33,8 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 130 250 €
Rentes viagères à verser : 1 977 €
Taxe foncière : 473 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 300 018 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 550 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 300 018 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 6,40%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet net vendeur : 100 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting