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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison bourgeoise Val de Virvée 367.87 m²

Bouquet : 84 873 € Rente : 2 726 €
Bouquet : 84 873 € Rente : 2 726 €
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Les points forts :
  • Rénovation de qualité
  • Extérieurs particulièrement soignés
  • 30 km de Bordeaux
  • Caractère de la bâtisse
  • Modernité des prestations
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 080 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 254 euros/m2

Visite guidée :
Une rénovation respectueuse des éléments d'époque a permis à cette propriété du 18ème siècle de conjuguer harmonieusement modernité et charme des anciennes bâtisses. Située dans un environnement verdoyant, aux portes de Saint André de Cubzac, à seulement 30 km de Bordeaux, la propriété inspire à la sérénité et à la convivialité. Edifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie d'une chaleureuse pièce de vie avec sa majestueuse cheminée et ses remarquables boiseries en chêne. Idéalement tournée vers un jardin arboré et une appréciable terrasse ombragée, la cuisine allie la fonctionnalité à l'esthétisme des lieux. Dans l'espace-nuit, composé de 5 chambres emplies de charme, flotte un air d'antan sublimé par une décoration soignée faisant la part belle aux matières naturelles.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 47.3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 997 700 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 77 et 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,39 et 9,95 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 84 873 euros
  • Rente mensuelle : 2 726 euros
  • Taxe foncière : 1 800 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 461 431 euros au lieu de 997 700 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PC-9136-VO33OUHIBI
Mandat N° 9136. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 997 700 €. Classe énergie C, Classe climat C.. Date de réalisation du DPE : 25-02-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de retraités âgés de 77 et 79 ans
RéférencePC-9136-VO33
Valeur du bien libre997 700 €
Valeur vénale997 700 €
VilleVal de Virvée 33240
TypeBourgeoise
Surface367.87
Surface au sol150
Séjour29
Superficie du terrain870 m²
Terrasse50
Pièces10
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC4   Indépendant
Epoque, année1758
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   garage pour 1 véhicule
Stationnement ext.1
Isolationlaine de verre dans les combles
Toiturecanal (tige de botte)
PiscineNon
Taxe foncière1 800 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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