Viager - Chalet avec vue Montagne - Haute-Savoie

Les points forts :

• Vue montagne
• Emplacemet privilégié
• Volumes optimisés
• Vaste terrain
• Bien entretenu

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Doussard, entre Annecy et Albertville, c’est un couple de retraitées (Madame 64 ans et Monsieur 65 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 35 000 € et des rentes mensuelles de 364 €.

Informations immobilières :
Ce chalet, estimé à 360 000 €, offre une surface habitable 70 m2. Il bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie de 30 m2, d’une cuisine indépendante et d’un espace nuit composé de 2 confortables chambres. Deux dépendances et un double garage complètent les prestations de ce bien. Imprégné du charme montagnard, le bien bénéficie d’une vue exceptionnelle et est idéalement situé. Proche de tous commerces et à mi-chemin entre Annecy et Albertville.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgées de 64 ans et 65 ans, représente une réduction de prix de - 66,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 56 600 €
Rentes viagères : 364 €
Taxe foncière : 477 € / an
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 121 680 €

A titre informatif :
La valeur vénale de ce chalet de 360 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 121 680 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 35 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting