Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Exclusivité

Maison chalet Grayan-et-l'Hôpital 45 m²

Bouquet : 57 600 € Rente : 413 €
Bouquet : 57 600 € Rente : 413 €
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Les points forts :
  • Volumes optimisés
  • Piscine résidentielle
  • Proche plages
  • Proche Bordeaux
  • Bien entretenu
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Grayan-et-l'Hôpital, c’est un couple de retraités (Madame 82 ans et Monsieur 75 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 40 000 € et des rentes de 413 €.

Informations immobilières :
Le chalet, estimé à 220 000 €, dispose d’une surface habitable de 45 m2. Il bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cuisine ouvert. L’espace nuit quant à lui offre de 2 confortables chambres.
Une terrasse et l’accès à une piscine résidentielle complètent les prestations de ce bien.
De plus, un accès privatisé à la plage, à 800 mètres du chalet.
Son charme réside également dans son cadre de vie :
EURONAT le plus grand village naturiste d’Europe avec son centre de thalassothérapie au coeur du Médoc, à 15 minutes de Soulac-sur-Mer et des plages de l’Atlantique. A 1h30 du centre de Bordeaux. A 15 minutes de Montalivet-les-Bains.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 82 ans et 75 ans, représente une réduction de prix de - 44,8 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 57 600 €
Rentes viagères : 413 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 101 038 €

A titre informatif :
La valeur vénale du chalet de 220 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 101 038 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PC-9085-VO33OUHIBI
Mandat N° 9085. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie F, Classe climat C.. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Date de réalisation du DPE : 04-01-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, Un couple
RéférencePC-9085-VO33
Valeur du bien libre220 €
Valeur vénale220 000 €
VilleGrayan-et-l'Hôpital 33590
Charges1 750 € /mois
TypeChalet
Surface45.00
Surface au sol45
Séjour20
Terrasse20
Pièces3
Chambres2
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1986
État généralEn bon état
VueParc
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement ext.1   carport
Isolationlaine de verre
ToitureGR13 de MONNIER
PiscineNon
Taxe foncière180 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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