Viager - Maison contemporaine agencée en 2 logements

Les points forts :

• Agencement optsimisé en 2 habitations
• Généreux espaces
• Belles prestations dont un SPA
• Cadre de vie privilégié

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Guidel, c'est un couple Retraités, Madame 72 ans et Monsieur 78 ans, qui ont choisi et retenu le viager occupé pour améliorer leur qualité de vie et augmenter leur pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet sans rentes de 304 640 €.

Informations immobilières :
La spacieuse maison, d'architecture contemporaine, offre 250 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux.
En rez-de-jardin, un premier logement offre une chaleureuse pièce de vie dotée d'une cheminée et prolongée par une lumineuse véranda. L'espace-nuit
offre 4 confortables chambres et 2 pièces d'eau.
Au niveau supérieur, le second logement dispose d'une conviviale pièce de vie avec une cuisine américaine. La capacité d'accueil est de 3 chambres et d'une pièce d'eau.
Un sous-sol de plus de 190 m² avec garage, une cave à vin, une buanderie, un atelier et un SPA viennent  compléter les belles prestations de cette maison située à proximité de la Mer.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 78 ans représente une réduction de prix de - 55,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 342 040 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncières : 570€
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 304 640 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 680 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 304 640 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,22%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 304 640 €


https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting