Viager - Maison à Saint-Domineu

Les points forts :

• Volumes optimisés
• Proximité littoral
• Terrain constructible
• Poêle à granulés
• Bien entretenu

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

EXCLUSIVITÉ - A Saint-Domineuc, entre Rennes et St Malo, c’est un retraité âgé de 85 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 106 950 €. Sans rentes.

Informations immobilières :
Cette maison achevée en 2019 et estimée à 155 000 €, offre une surface habitable et optimisée d’environ 55 m2. Parfaitement entretenue, elle bénéfice notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec poêle à granulés et cuisine ouverte ainsi qu’un espace nuit composé d’une confortable chambre. Un agréable extérieur de 413 m2, propice à d’agréables moments de détente, complète les prestations de ce bien. Idéalement située proche des commodités, la maison est accessible en 30 minutes depuis le centre de Rennes ou à 20 minutes de Dinan. Terrain entièrement constructible, extension possible.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 85 ans, représente une réduction de prix de - 31 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 119 350 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncière : 254 € / an
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 106 950 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 155 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 106 950 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 106 950 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting