Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Biens similaires :
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Maison contemporaine Saint-Domineuc 55 m²

Bouquet : 52 400 € Rente : 751 €
Bouquet : 52 400 € Rente : 751 €
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Les points forts :
  • Volumes optimisés
  • Proximité littoral
  • Terrain constructible
  • Poêle à granulés
  • Bien entretenu
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

EXCLUSIVITÉ - A Saint-Domineuc, entre Rennes et St Malo, c’est un retraité âgé de 85 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 40 000 € et des rentes de 751 €.

Informations immobilières :
Cette maison achevée en 2019 et estimée à 155 000 €, offre une surface habitable et optimisée d’environ 55 m2. Parfaitement entretenue, elle bénéfice notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec poêle à granulés et cuisine ouverte et d’un espace nuit composé d’une confortable chambre. Un agréable extérieur de 413 m2, propice à d’agréables moments de détente, complète les prestations de ce bien. Idéalement située à proximité immédiate des commodités, la maison est accessible en 30 minutes depuis le centre de Rennes ou à 20 minutes de Dinan. Parcelle entièrement constructible, extension possible.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 85 ans, représente une réduction de prix de - 31 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 52 400 €
Rentes viagères à verser : 751 €
Taxe foncière : 254 € / an
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 106 950 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 155 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 106 950 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SH-8943-VO35OUHIBI
Mandat N° 8943. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
RéférenceSH-8943-VO35
Valeur du bien libre155 €
Valeur vénale155 000 €
VilleSaint-Domineuc 35190
TypeContemporaine
Surface55.00
Séjour20
Superficie du terrain413 m²
Pièces2
Chambres1
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année2019
État généralNeuf
VueAucune
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGranulés
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Toiture'ardoise synthetisue
PiscineNon
Taxe foncière254 €/an
Précisions financièresPlaque four Sera absent du 28/11 au 05/12

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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