Viager - Maison de 110 m2 proche Libourne

Les points forts :

• Proche Libourne
• Proche Bordeaux
• Espaces optimisés
• Bien entretenu
• Exposition sud-ouest

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Jean-de-Blaignac, c’est une retraité de 77 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 50 000 € et des rentes de 348 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 210 000 €, dispose d’une surface habitable de 110 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cheminée et cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres. La clarté naturelle s’invite dans toutes les pièces de la maison.
Le charme de ce bien réside également dans ses extérieurs : une terrasse de 35 m2 exposée sud-ouest donnant sur le jardin complète les prestations de ce bien.
Idéalement situé, proche du bourg et des bords de Dordogne. A 15 minutes de Saint-Emilion, 25 minutes de Libourne et 45 minutes du centre de Bordeaux.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 77 ans, représente une réduction de prix de - 45,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 66 800 €
Rentes viagères : 348 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 102 007 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 210 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 102 007 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,61%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 210 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting