Viager - Chamante maison proche du Mans

Les points forts :

• Charme de l'ancien
• Grands volumes
• Proximité Le Mans

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A La Bosse, entre Le Mans et Chartres, c’est un retraité de 79 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 25 000 € et des rentes de 406 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 120 000 €, offre une surface habitable de 120 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte. L’espace lui quant à lui offre 3 confortables chambres de 10, 13 et 18 m2.
Une véranda complète les prestations de ce bien implanté sur un terrain de 3000 m2. Idéalement situé à 35 kms du centre du Mans, et 10 kms de la Ferté Bernard.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 79 ans, représente une réduction de prix de - 36,3 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 34 600 €
Rentes viagères : 406 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 70 386 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 120 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 70 386 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,43 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 25 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting