Viager occupé - Maison à proximité de Noirmoutier

Les points forts :

• 15 mn des plages et ile de Noirmoutier
• Belles prestations de qualité
• Récente rénovation
• Piscine
• Généreux et lumineux espaces

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Proximité zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 080 euros/m2
• Prix au m2 avec DUH : 1 477 euros/m2

Visite guidée :Située à Saint-Gervais, à proximité immédiate des côtes de l'Atlantique,15 min de l'île de Noirmoutier, de Challans (deuxième ville de Vendée) et de St Jean de Monts, cette magnifique maison, récemment rénovée avec goût, n'offre pas moins de 340 m2 de surface à vivre, entre Terre et Mer. La spacieuse pièce de vie, dotée d’une belle cheminée, est résolument accueillante et chaleureuse. Prolongée par la piscine terrassée et couverte, c’est une atmosphère conviviale aux allures estivales qui se dégage des lieux. La clarté naturelle s’invite également dans la cuisine à travers une large baie vitrée. Et, l’espace-nuit dispose, idéalement, de 7 confortables chambres et de 5 pièces d'eau. Une volière à l’intérieur des murs de la maison complète les prestations exceptionnelles de ce bien situé sur un splendide terrain de 2,3 hectares.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 44,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 900 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
• À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.

Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 547 200 euros
• Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
• Taxe foncière : 2 550 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 502 200 euros au lieu de 900 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 502 200 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting