Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Biens similaires :
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Maison individuelle Saint-Gervais Secteur géographique 340 m²

Bouquet : 547 200 € Rente :
Bouquet : 547 200 € Rente :
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Les points forts :
  • 15 mn des plages et ile de Noirmoutier
  • Belles prestations de qualité
  • Récente rénovation
  • Piscine
  • Généreux et lumineux espaces
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Proximité zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 080 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 477 euros/m2
Visite guidée :Située à Saint-Gervais, à proximité immédiate des côtes de l'Atlantique,15 min de l'île de Noirmoutier, de Challans (deuxième ville de Vendée) et de St Jean de Monts, cette magnifique maison, récemment rénovée avec goût, n'offre pas moins de 340 m2 de surface à vivre, entre Terre et Mer. La spacieuse pièce de vie, dotée d’une belle cheminée, est résolument accueillante et chaleureuse. Prolongée par la piscine terrassée et couverte, c’est une atmosphère conviviale aux allures estivales qui se dégage des lieux. La clarté naturelle s’invite également dans la cuisine à travers une large baie vitrée. Et, l’espace-nuit dispose, idéalement, de 7 confortables chambres et de 5 pièces d'eau. Une volière à l’intérieur des murs de la maison complète les prestations exceptionnelles de ce bien situé sur un splendide terrain de 2,3 hectares.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 44,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 900 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 547 200 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : 2 550 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 502 200 euros au lieu de 900 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 502 200 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CB-8872-VO85OUHIBI
Mandat N° 8872. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie A, Classe climat B.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 0.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-06-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Monsieur retraité âgé de 73 ans
RéférenceCB-8872-VO85
Valeur du bien libre900 000 €
Valeur vénale900 000 €
VilleSaint-Gervais 85230
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface340.00
Surface au sol200
Séjour80
Superficie du terrain23000 m²
Terrasse50
Pièces11
Description des pièces • Volière dans la maison,
Chambres7
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau4
WC3   Indépendant
Epoque, année1980
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
Isolationlaine de verre
Toituretuiles
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
200m3 couverte électrique.14,5X6M
Taxe foncière2 550 €/an
Précisions financièresen cas de libération anticipée : 30% de la valeur locative x le nombre d'années restantes (espérance de vie) valeur locative en 2021 : 1500/Mois

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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