Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Chabanière Secteur géographique 80 m²

Bouquet : 51 000 € Rente : 866 €
Bouquet : 51 000 € Rente : 866 €
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Les points forts :
  • 30 min de Lyon
  • 30 min de St Etienne
  • Construction de plain-pied
  • Lumineuse véranda
  • Spacieux terrain
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement  / Demande locative en développement.

Visite guidée :
C'est au coeur d'un havre de paix que cette accueillante maison de plain-pied bénéficie de 80 m2 de surface habitable. Parfaitement entretenue, elle offre une spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec cuisine ouverte, prolongée par une belle terrasse. L'espace-nuit est, quant à lui, composé de deux confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un garage complète les belles prestations de cette maison située en bordure d’un agréable lotissement aux portes de Givors, du Parc naturel du Pilat et des rives du Rhône.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,15 et 8,69 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 51 000 euros
  • Rente mensuelle : 866 euros
  • Taxe foncière : 620 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 162 300 euros au lieu de 300 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 uros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

BG-9143-VO69OUHIBI
Mandat N° 9143. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de retraités âgés de 75 et 78 ans
RéférenceBG-9143-VO69
Valeur du bien libre300 000 €
Valeur vénale300 000 €
VilleChabanière 69440
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface80.00
Séjour30
Superficie du terrain800 m²
Pièces3
Description des pièces • Sejour, 30 m²
• Cuisine, 13 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1985   Ancien
État généralEn bon état
VueVerdure
ExpositionNord-Sud
ChauffageGéothermie
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
Stationnement int.1
Stationnement ext.2
AutresClimatisation
PiscineNon
Taxe foncière620 €/an
Précisions financièresBien en lotissement avec 40€/ pour l'entretien des espaces verts

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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