Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Sauvian 77 m²

Bouquet : 28 400 € Rente : 568 €
Bouquet : 28 400 € Rente : 568 €
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Les points forts :
  • Sauvian, 7 km de Béziers
  • Belles prestations
  • Pergola climatique
  • Emplacement propice à la tranquilité
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 270 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 630 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe dans le charmant village Occitan de Sauvian, dans la plaine viticole du Biterrois, à 7 km de Béziers et à seulement 5 km des rives de la Méditerranée.Au coeur d'un jardin arboré et ombragé, la maison offre 77m2 de surface à vivre sur un terrain d'une surface totale de 270 m2. Maison et terrain vont d'ailleurs faire l'objet de travaux d’aménagement pour embellissement. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse abritée d'une pergola climatique, est résolument accueillante et propice à la tranquillité. La cuisine ouverte, avec ses éléments contemporains et son îlot central procure à l'espace un aspect convivial et fonctionnel. Deux confortables chambres et une pièce d'eau complètent les belles prestations de cette maison édifiée de plain-pied. Le grand garage présente par ailleurs un fort potentiel en termes d'agencement, voire une possibilité d'extension.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 51.8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,29 et 6,82 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 28 400 euros
  • Rente mensuelle : 568 euros
  • Taxe foncière : A confirmer
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 110 860 euros au lieu de 230 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

FPC-9160-VO34OUHIBI
Mandat N° 9160. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Monsieur retraité de 67 ans
RéférenceFPC-9160-VO34
Valeur du bien libre230 000 €
Valeur vénale230 000 €
VilleSauvian 34410
TypeIndividuelle
Surface77.00
Superficie du terrain270 m²
Pièces3
Chambres2
Epoque, année2012
ChauffageClimatisation
Electrique
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée, Américaine
Stationnement int.1
PiscineNon

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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