Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle La Seyne-sur-Mer 108 m²

Bouquet : 336 600 € Rente :
Bouquet : 336 600 € Rente :
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Les points forts :
  • Station balnéraire Méditerranéenne
  • Environnement verdoyant
  • Belles prestations
  • Proximité des plages
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 680 euros/m2
Prix au m2 avec usufruit : 2 811 euros/ m2

Visite guidée :
La maison Provençale se situe idéalement à La Seyne sur Mer, face à la rade de Toulon, au bord de la Méditerranée. Au coeur de la station balnéaire entourée de paysages grandioses et préservés, la propriété offre 135m2 de surface à vivre sur un spacieux terrain arboré avec soins de 1618m². La pièce de vie est résolument accueillante et prolongée par une très belle terrasse ombragée équipée d'une cuisine d'été. La cuisine attenante allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit offre 3 confortables chambres avec rangements et une pièce d'eau. Une lumineuse véranda et un garage ré-agencé en studio indépendant complètent les prestations exceptionnelles de cette ravissante maison au cadre de vie privilégié.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée de 70 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 4,49 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 336 600 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 303 600 euros au lieu de 600 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière de 1 900 € est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 303 600 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-9150-NP83OUHIBI
Mandat N° 9150. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Dame retraitée de 70 ans
RéférenceML-9150-NP83
Valeur du bien libre600 000 €
Valeur vénale600 000 €
VilleLa Seyne-sur-Mer 83500
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface108.00
Surface au sol135
Séjour38
Superficie du terrain1618 m²
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 5.80 m²
• Séjour double traversant placard, 38.45 m²
• Cuisine , 11.7 m²
• Véranda, 9.15 m²
• Cellier, 5.95 m²
• WC séparé avec lave-mains, 2.44 m²
• Escalier avec dégagement, 2.66 m²
• Salle de bains avec bidet , 6.95 m²
• Chambre (est), 12.3 m²
• Chambre avec placard (sud), 11.90 m²
• Chambre avec placard (sud), 9.55 m²
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains1   avec WC et bidet
WC2
Epoque, année1985   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesAluminium, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
ToitureTuiles
PiscineOui
hors sol
Taxe foncière1 900 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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