Nue Propriété - Maison au cadre de vie privilégié

Les points forts :

• Station balnéraire Méditerranéenne
• Environnement verdoyant
• Belles prestations
• Proximité des plages

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 680 euros/m2
Prix au m2 avec usufruit : 2 811 euros/ m2

Visite guidée :
La maison Provençale se situe idéalement à La Seyne sur Mer, face à la rade de Toulon, au bord de la Méditerranée. Au coeur de la station balnéaire entourée de paysages grandioses et préservés, la propriété offre 135m2 de surface à vivre sur un spacieux terrain arboré avec soins de 1618m². La pièce de vie est résolument accueillante et prolongée par une très belle terrasse ombragée équipée d'une cuisine d'été. La cuisine attenante allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit offre 3 confortables chambres avec rangements et une pièce d'eau. Une lumineuse véranda et un garage ré-agencé en studio indépendant complètent les prestations exceptionnelles de cette ravissante maison au cadre de vie privilégié.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 49,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée de 70 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
• À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 4,49 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 336 600 euros
• Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 303 600 euros au lieu de 600 000 euros ( valeur vénale de marché)
• La taxe foncière de 1 900 € est à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 303 600 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting