Exclusivité
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- Surface97 m²
- Pièces5
- Construction1983
- Âge de la femme64 ans
- Terrain2 412 m²
Viager occupé - Charmante maison au coeur des vignes
58 000 € + 152 € /mois
Les points forts
- Spacieux espace extérieur
- Vue panoramique
- Environnement naturel
- Cadre de vie
- A proximité d'Agen
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 620 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 784 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 66,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 225 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 64 et 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,14 et 4,9 %.
- Capital initial * : 58 000 euros
- Rente mensuelle : 152 euros
- Taxe foncière : 784 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 76 050 euros au lieu de 225 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface97 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1983
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VuePanoramique
- CaveNon
- Balcon12
- Terrain2 412 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationDuravel 46700
- Taxe foncière784 € /an
- RéférenceMP-9084-VO46
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. DPE en cours.
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