Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Héricy 92 m²

Bouquet : 52 800 € Rente : 282 €
Bouquet : 52 800 € Rente : 282 €
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Les points forts :
  • Cadre de vie
  • Parfaitement entretenue
  • Spacieux terrain
  • Espaces optimisés
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 910 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 178 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans la Communauté d’agglomération du pays de Fontainebleau, à Héricy. Elle offre 92 m2 de surface à vivre répartis sur 2 niveaux. La pièce de vie, dotée d'une appréciable cheminée et prolongée par une spacieuse terrasse, est résolument accueillante et conviviale. La cuisine attenante, baignée de clarté naturelle, est aménagée et équipée. L'espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un vaste garage complète les belles prestations de ce bien au coeur d'un terrain arboré avec soins de 1 540 m2.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,48 et 5,64 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 52 800 euros
  • Rente mensuelle : 282 euros
  • Capifine : 35 000 euros 
  • Taxe foncière : 1 234  euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 108 360 euros au lieu de 210 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités et bouquet final).
Net vendeur : 36 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-9179-VO77OUHIBI
Mandat N° 9179. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Monsieur retraité de 70 ans
RéférencePDM-9179-VO77
Valeur du bien libre210 000 €
Valeur vénale210 000 €
VilleHéricy 77850
TypeIndividuelle
Surface92.00
Surface au sol92
Séjour28
Superficie du terrain1540 m²
Pièces5
Description des pièces • ENTREE,
• CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE , 15 m²
• SEJOUR SALON AVEC CHEMINEE, 28 m²
• WC,
• CHAMBRE 2, 9 m²
• CHAMBRE 3, 10 m²
• SDB,
• CHAMBRE 1, 15 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1980
État généralEn excellent état
VueVerdure
ExpositionNord-Sud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.2
Stationnement ext.2
Isolationtuiles
AutresCheminée
En milieu urbain
PiscineNon
Taxe foncière1 234 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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