Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Saint-Jean-de-Blaignac 110 m²

Bouquet : 66 800 € Rente : 348 €
Bouquet : 66 800 € Rente : 348 €
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Les points forts :
  • 15 km de Libourne
  • Proximité St Emilion
  • Espaces optimisés
  • Bien entretenue
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 590 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 927 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe dans une charmante commune sur les bords de la Dordogne. A seulement 15 min de Saint-Emilion, à 15 km de Libourne et à 45 min du centre de Bordeaux, elle offre 110 m2 de surface à vivre.Dotée d'une appréciable cheminée, la pièce de vie est résolument accueillante. La cuisine est attenante et l’espace nuit bénéficie de deux confortables chambres et d'une pièce d'eau. Une spacieuse terrasse idéalement exposée et un jardin planté de mimosas complètent les belles prestations de cette ravissante maison baignée de clarté naturelle.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 7,14 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 66 800 euros
  • Rente mensuelle : 348 euros
  • Taxe foncière : 548 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 102 007 euros au lieu de 210 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PC-9038-VO33OUHIBI
Mandat N° 9038. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Dame retraitée âgée de 77 ans
RéférencePC-9038-VO33
Valeur du bien libre210 000 €
Valeur vénale210 000 €
VilleSaint-Jean-de-Blaignac 33420
TypeIndividuelle
Surface110.00
Surface au sol110
Superficie du terrain700 m²
Terrasse35
Pièces5
Chambres2
Salle de bains1   baignoire + douche à l'italienne
WC1   Indépendant
Epoque, année2007
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Gaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   double garage
Stationnement ext.1   possibilité de 3 véhicules stationné
Isolationlaine de verre en soufflage
Toitureromane
PiscineNon
Taxe foncière548 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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