Viager occupé - Maison au coeur des vignes

Les points forts :

• 15 km de Libourne
• Proximité St Emilion
• Espaces optimisés
• Bien entretenue

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 590 euros/m2
• Prix au m2 avec DUH : 927 euros/m2

Visite guidée :La maison se situe dans une charmante commune sur les bords de la Dordogne. A seulement 15 min de Saint-Emilion, à 15 km de Libourne et à 45 min du centre de Bordeaux, elle offre 110 m2 de surface à vivre.Dotée d'une appréciable cheminée, la pièce de vie est résolument accueillante. La cuisine est attenante et l’espace nuit bénéficie de deux confortables chambres et d'une pièce d'eau. Une spacieuse terrasse idéalement exposée et un jardin planté de mimosas complètent les belles prestations de cette ravissante maison baignée de clarté naturelle.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 45,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
• À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 7,14 %.

Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 66 800 euros
• Rente mensuelle : 348 euros
• Taxe foncière : 548 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 102 007 euros au lieu de 210 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting