Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Vidauban Secteur géographique 96 m²

Bouquet : 53 800 € Rente : 759 €
Bouquet : 53 800 € Rente : 759 €
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Les points forts :
  • Belles prestations
  • Piscine - Jardin arboré
  • Entretenue avec soins
  • 30 km de Sainte-Maxime
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 880 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 378 euros/m2
Visite guidée :
C'est au cœur de l’environnement pittoresque de Vidauban, entouré par les pins et les bruyères, que la maison offre 96 m2 de surface à vivre. La pièce de vie, dotée d'une appréciable cheminée, est résolument accueillante et lumineuse. Prolongée par la terrasse semi-couverte, face à la piscine, c'est une ambiance conviviale qui se dégage. L'espace d'été est accessible depuis la porte vitrée de la cuisine aux éléments contemporains. Quatre confortables chambres et une pièce d'eau complètent les belles prestations de cette maison emplie de charme à seulement 30 km des plages du Golfe de Saint-Tropez. Vidauban, village provençal de caractère situé entre la partie orientale de la plaine des Maures et dans la vallée de l'Argens, avait été choisi par Yves Robert pour tourner le célèbre film "Le château de ma mère".

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 61.1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 65 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,19 et 4,87 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 53 800 euros
  • Rente mensuelle différée de 4 ans : 759 euros, pas de rentes avant la 4ème année
  • Taxe foncière : 1 300 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 132 260 euros au lieu de 340 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-9157-VO83OUHIBI
Mandat N° 9157. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat D.. Date de réalisation du DPE : 22-05-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Dame retraitée âgée de 65 ans
RéférenceML-9157-VO83
Valeur du bien libre340 000 €
Valeur vénale340 000 €
VilleVidauban 83550
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface96.00
Superficie du terrain1220 m²
Terrasse25
Pièces5
Description des pièces • cuisine,
• séjour double avec cheminée,
• chambre 1,
• chambre 2,
• salle d'eau avec douche italienne ,
• wc séparé ,
• chambre 3 en contre-bas,
• escalier,
• chambre 4 sous comble,
Chambres4
Salle d'eau1   douche italienne neuve
WC1   Indépendant
Epoque, année1987   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageClimatisation
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
Stationnement int.1   garage fermé
ToitureTuiles + panneaux photo-voltaiques (10)
PiscineOui
8x4
Taxe foncière1 300 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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