Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Villeneuve-lès-Avignon 94 m²

Bouquet : 115 000 € Rente : 2 123 €
Bouquet : 115 000 € Rente : 2 123 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Proximité immédiate d'Avignon
  • Cachet de la maison
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 070 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 830 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe face à Avignon, dans une commune riche de son histoire et de son patrimoine. C'est à Villeneuve-lès-Avignon, que la maison offre 94 m2 de surface habitable dans un environnement prisé pour sa douceur de vivre. Au coeur d'un terrain arboré de 537 m2, elle se compose  d'un beau séjour de 26 m2, d'une cuisine indépendante et d'un vaste espace-nuit de 4 chambres et une pièce d'eau. Un garage et une dépendance, de 15 m2 chacun, complètent les prestations de ce bien à l'emplacement privilégié, à seulement 3 km du coeur de ville de la cité des papes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 26,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 235 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 92 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 115 000 euros
  • Rente mensuelle : 2 123 euros
  • Taxe foncière : 324 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 172 020 euros au lieu de 235 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6,38 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

JC-9181-VO30OUHIBI
Mandat N° 9181. Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Dame retraitée âgée de 92 ans
RéférenceJC-9181-VO30
Valeur du bien libre235 000 €
Valeur vénale235 000 €
VilleVilleneuve-lès-Avignon 30400
TypeIndividuelle
Surface94.00
Séjour26
Superficie du terrain537 m²
Terrasse25
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 5 m²
• Cuisine , 15 m²
• Sejour, 26 m²
• Dégagement, 4,7 m²
• WC, 0,71 m²
• Chambre 1, 9 m²
• Chambre 2, 11,10 m²
• Chambre 3, 9,50 m²
• Chambre 4, 8,76 m²
Chambres4
Salle de bains1
Epoque, année1950
VueJardin, terrasse
ChauffageElectrique
Fioul
CuisineAménagée
Stationnement int.1   Garage de 15 m2
Toiturebon état
PiscineNon
Taxe foncière324 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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