Viager occupé - Maison face à Avignon

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• Proximité immédiate d'Avignon
• Cachet de la maison

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 070 euros/m2
• Prix au m2 avec DUH : 1 830 euros/m2

Visite guidée :
La maison se situe face à Avignon, dans une commune riche de son histoire et de son patrimoine. C'est à Villeneuve-lès-Avignon, que la maison offre 94 m2 de surface habitable dans un environnement prisé pour sa douceur de vivre. Au coeur d'un terrain arboré de 537 m2, elle se compose  d'un beau séjour de 26 m2, d'une cuisine indépendante et d'un vaste espace-nuit de 4 chambres et une pièce d'eau. Un garage et une dépendance, de 15 m2 chacun, complètent les prestations de ce bien à l'emplacement privilégié, à seulement 3 km du coeur de ville de la cité des papes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 26,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 235 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 92 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
• À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 115 000 euros
• Rente mensuelle : 2 123 euros
• Taxe foncière : 324 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 172 020 euros au lieu de 235 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6,38 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting