Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Léguevin 110 m²

Bouquet : 72 400 € Rente : 597 €
Bouquet : 72 400 € Rente : 597 €
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Les points forts :
  • Maison entretenue avec soins
  • Espace extérieur empli de charme
  • Proximité de la forêt de Bouconne
  • 10 km du centre Aérospatiale
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative /
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.

Visite guidée :
La maison se situe dans une charmante commune de caractère à seulement 20 km de Toulouse. Léguevin bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre Aérospatiale ( premier pourvoyeur d’emplois sur la région toulousaine ) et à 15 min du golf de la Ramée.
La maison, parfaitement entretenue, offre 110 m2 de surface à vivre répartie en 6 pièces. La pièce de vie, dotée d'un appréciable cheminée, est résolument accueillante et conviviale. la cuisine attenante allie fonctionnalité et esthétisme et l'espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et de 2 pièces d'eau. Un spacieux garage sur l’ensemble de la superficie, une volière à oiseaux et un bassin à poissons complètent les belles prestations de cette maison au coeur d'un jardin arboré avec soins à 10 min de la forêt de Bouconne, véritable écrin de verdure ou les Toulousains aiment flâner et se balader.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 56,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 390 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 71 et 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,84 et 5,25 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * :  72 400 euros
  • Rente mensuelle : 597 euros
  • Taxe foncière : 831 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 168 090 euros au lieu de 390 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 49 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

MP-9163-VO31OUHIBI
Mandat N° 9163. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de retraités âgés de 71 et 75 ans
RéférenceMP-9163-VO31
Valeur du bien libre390 000 €
Valeur vénale390 000 €
VilleLéguevin 31490
TypeIndividuelle
Surface110.00
Surface au sol110
Séjour35
Superficie du terrain822 m²
Pièces6
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains2
WC2   Indépendant
Epoque, année1989
État généralEn bon état
VueDégagée
ChauffageClimatisation
Pompe à chaleur
Individuel
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.3
Stationnement ext.1
AutresCheminée
Interphone
Portail motorisé
Système d'alarme
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière831 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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