Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle L'Isle-sur-la-Sorgue 220 m²

Bouquet : 282 674 € Rente :
Bouquet : 282 674 € Rente :
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié - Cadre de vie
  • Prestations de qualité
  • Agencement optimisé
  • Parfaitrement entretenue
  • 2 habitations distinctes
  • A proximité de Cavaillon
  • A proximité de Fontaine de Vaucluse
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 000 euros/m2
Prix au m2 avec usufruit : 1 063 euros/ m2

Visite guidée :

La maison se situe dans le village traditionnel traversé de canaux de L'Isle-sur-la-Sorgue, surnommée la petite Venise de Provence. C'est dans ce cadre singulier et idyllique que la maison offre 235 m2 de surface à vivre répartis en deux habitations distinctes. Le bâtiment principal, agencé en 4 pièces, jouit d'une surface totale de 180 m2. Son charme et son caractère réside dans les belles prestations et l'originalité de la pièce de vie en mezzanine. Le second espace comporte 2 pièces et offre 55 m2 mariant harmonieusement lignes contemporaines et éléments d'époque. L'ensemble sur un spacieux terrain de 20 000 m2 comprenant un hangar et 5 box et abris pour chevaux.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 46.5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 595 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 67 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,03 et 6,51 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 282 674 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 249 949 euros au lieu de 595 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière, d'un montant de 450 euros, est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 249 949 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

JC-9099-NP84OUHIBI
Mandat N° 9099. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Monsieur retraité de 67 ans
RéférenceJC-9099-NP84
Valeur du bien libre595 000 €
Valeur vénale595 000 €
VilleL'Isle-sur-la-Sorgue 84800
TypeIndividuelle
Surface220.00
Surface au sol166
Séjour66
Superficie du terrain20000 m²
Pièces7
Description des pièces • Terrain agricole , 20 000 m²
• Terrain de boule en cours de construction,
• Pergola en cours de réalisation,
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année2012
État généralEn excellent état
VueCampagne
ChauffageBois
Climatisation
Electrique
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée
Isolationoui
ToitureBon état
PiscineNon
Taxe foncière450 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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