Nue-Propriété - Maison proche de Lyon

Les points forts :

• Grands volumes
• Vaste terrain arboré
• Bien entretenu
• Charme de l'ancien
• Proximité Lyon

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3700 euros/m2
• Prix au m2 avec USUFRUIT : 2906 euros/ m2

Visite guidée :
La maison se situe dans une charmante commune aux portes de Lyon, à Saint-Priest. C’est entre ville et campagne, que la maison offre 200 m2 de surface à vivre dans une ville à taille humaine, au cadre de vie particulièrement agréable. La spacieuse pièce de vie, agrémentée d'une mezzanine en bois et prolongée par la lumineuse véranda est accueillante, l’appréciable terrasse est idéalement exposée et la cuisine-dinatoire est conviviale. L’espace-nuit bénéficie de 5 confortables chambres et de 3 pièces d’eau pour le plus grand confort de ses hôtes. C’est au coeur d’un magnifique terrain de 1165 m2 arboré avec soins que cette maison, édifiée en 1870, répondra aux amoureux des grands espaces, tout cela à quelques minutes de la capitale des Gaules.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 24,1  % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 720 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 83 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,33 et 6,32 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 586 100 euros
• Rente mensuelle : 0 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 546 480 euros au lieu de 720 000 euros ( valeur vénale de marché)
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

• Bouquet honoraires (X %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 

Net vendeur : 546 480 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting