Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Angoulême 136 m²

Bouquet : 88 240 € Rente : 525 €
Bouquet : 88 240 € Rente : 525 €
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Les points forts :
  • Gare et centre ville à pied
  • A 17 km d'Angoulême
  • A 13 km de Jarnac
  • A 24 km de Cognac
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) HAI :   88 240 €
  • Paiements mensuels (rentes)        :         525 €
  • Occupation prévisionnelle*           :   10,6  ans
  • Réduction de prix ( DUH )               :       36,8 %  
  • Prix d’achat réduit                            : 129 000 €
  • Valeur de revente à terme*            : 255 790 €
  • Taux de rendement* ( TRI )            :       3,29 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement  8%. Bouquet net vendeur de 70 000 €
- Analyse immobilière :

La maison de plain-pied est édifiée en L ce qui lui procure non seulement une fluidité de circulation appréciable mais également un sentiment d’intimité respecté par les bien-heureux occupants. La maison offre de généreux et lumineux volumes habitables ainsi que des annexes favorisant le caractère fonctionnel de l’ensemble.

- Environnement du bien :
Châteauneuf  sur Charente est avec Cognac et Jarnac, l'une des trois villes situées au cœur du vignoble Charentais. La viticulture est une activité importante de Châteauneuf, qui est située en Petite Champagne, dans la zone d'appellation d'origine contrôlée du Cognac.
Châteauneuf est située à 17 km d’Angoulême, la préfecture  et à 24 km de Cognac. Elle est aussi à 13 km de Jarnac, 9 km d'Hiersac, 15 km de Blanzac, 16 km de Barbezieux et 20 km de Rouillac.
La ligne ferroviaire Angoulême - Saintes traverse la commune qui possède une gare. Elle est desservie plusieurs fois par jour à destination d'Angoulême, Cognac, Saintes et Royan.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

CT-16-1899OUHIBI
Mandat N° 7864. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple
Couple de 82 et 83 ans
RéférenceCT-16-1899
VilleAngoulême 16000
TypeIndividuelle
Surface136.00
Séjour33
Superficie du terrain657 m²
Pièces4
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains1   baignoire et douche
WC1
Epoque, année1970   Ancien
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ChauffageBois
Gaz
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.3   Hangar
Stationnement ext.3
ToitureBon état
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
PiscineNon
Taxe foncière845 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com