Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Angoulême 120 m²

Bouquet : 20 800 € Rente : 671 €
Bouquet : 20 800 € Rente : 671 €
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Les points forts :
  • 12 km d'Aigre, 15 km de Ruffec
  • 28 km d'Angoulême
  • Maison traditionelle, facade en pierres
  • Spacieux terrain arboré
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :  20 800 €
  • Paiement mensuel ( rente )           :        671 €
  • Occupation prévisionnelle*           :     7,9 ans
  • Réduction de prix ( DUH )              :      31,7 %
  • Prix d’achat réduit                           :  69 010 € 
  • Taux de rendement* ( TRI )            :     4,68 %    
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 9 %.

- Analyse immobilière :

La maison à la façade en pierres apparentes est typique des habitations traditionnelles de Charente. C’est dans un cadre verdoyant, au coeur d’un terrain arboré de 1 300 m2, que la chaleureuse maison offre 120m2 de surface habitable. Les éléments d’antan tels que le parquet, les poutres, la cheminée procurent un charme et un cachet certains à l’ensemble. La spacieuse pièce de vie ainsi que les chambres vous offrent une vue paissible sur le jardin. La maison offre également en rez-de-jardin, accessible par ascenseur, un spacieux garage avec atelier et zone de stockage attenants, complétés d’une véritable cave avec sol en terre battue.

- Environnement du bien :

Saint-Groux est une commune Charentaise située à 2,5 km de Mansle et 28 km d’Angoulême. À l'écart des grandes routes, la commune, en pleine réhabilitation, est traversée par la D 361 et longe la Charente, dont les îles sont accessibles à pied : un paradis pour les pêcheurs !!!
 La gare de proximité (5 km) est celle de Luxé, desservie par des TER à destination d'Angoulême, Poitiers et Bordeaux. La commune est classée dans les Fins Bois, dans la zone d'appellation d'origine contrôlée du Cognac.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

CT-7987-VO16OUHIBI
Mandat N° 7987. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 83 ans
RéférenceCT-7987-VO16
VilleAngoulême 16000
TypeIndividuelle
Surface120.00
Séjour63
Superficie du terrain1300 m² soit 13 a
Pièces3
Chambres2
Niveaux2
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1758   Ancien
État généralEn bon état
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Granulés
Individuel
AssainissementIndividuel
CuisinePartiellement équipée
Stationnement int.1   Garage 30 m2
Stationnement ext.1
ToitureBon état
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
PiscineNon
Taxe foncière665 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : contact@viagercg.com