Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Crach Secteur géographique 200 m²

Bouquet : 882 500 € Rente :
Bouquet : 882 500 € Rente :
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Qualité des prestations
  • Spacieux terrain
Promesse d’achat acceptée et signée par les 
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Crach, c'est un Retraité de 73 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet sans rente de 800 000 €.

Informations immobilières :
Cette maison d'architecture typique des habitations régionales est agencée en 2 habitations indépendantes. Elle se situe idéalement en bord de rivière face à Carnac. C'est dans ce cadre de vie privilégié et prisé que  l'ensemble immobilier propose :
- Un premier logement offrant une accueillante et lumineuse pièce de vie prolongée par un balcon surplombant la rivière. L'espace-nuit dispose de 4 confortables chambres et d'une salle d'eau. Le potentiel réside dans l'agencement possible de 2 greniers aménageables.
- La seconde habitation dispose d'une vue imprenable sur le rivière depuis la conviviale pièce de vie et sa cuisine ouverte. La capacité d'hébergement est de 2 appréciables chambres et une salle d'eau.
Une dépendance de 140 m² complète les belles prestations de ce bien de qualité niché dans un terrain clos et arboré avec soins de 6 000 m².

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité âgé de 73 ans représente une réduction de prix de - 44,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 882 500 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncières : 808 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 800 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l'ensemble immobilier de 1 500 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 800 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 800 000 €




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SH-8816-VO56OUHIBI
Mandat N° 8816. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
Retraité de 73 ans
RéférenceSH-8816-VO56
Valeur du bien libre1 500 000 €
Valeur vénale1 500 000 €
VilleCrach 56950
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface200.00
Séjour25
Superficie du terrain6550 m²
Pièces8
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1967
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionNord-Ouest
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Toitureardoise crochets galvat
PiscineNon
Taxe foncière808 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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