Viager - Maison emplie de charme avec jardin

Les points forts :

• Charme et Authenticité
• Environnement naturel
• Proximité Macon

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Deux Grosnes, c'est un Retraité de 76 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des Rentes de 372 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 130 000 €, dispose d’une surface habitable de 85 m2 et un jardin  et un terrain clos non attenant  de 150m 2. La pièce de vie est accueillante et particulièrement chaleureuse. La cuisine attenante est indépendante et l'espace-nuit offre 3 confortables chambres une salle d’eau. La maison a bénéficié d'une rénovation récente sur la toiture, la façade et les huisseries.
Le jardin possède un abri, une terrasse et un grand garage.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un retraité, âgé de 76 ans, représente une réduction de prix de - 40,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 41 700 €
Rentes viagères à verser : 372 €
Taxe foncières : 250 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 77 740 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 130 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 77 740 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,05%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting